“2023年产品力在房地产行业中的地位得到了前所未有的提升✿✿★，可谓已达到最高级别✿✿★。”11月28日✿✿★，克而瑞集团董事长丁祖昱在该机构举办的“产品向新 韧性生长”——2023中国房地产产品力TOP100发布会”上表示✿✿★。

　　自2018年起✿✿★，克而瑞已连续六年开展“中国房企产品力TOP100”系列测评研究✿✿★。在今年房企产品力榜单中✿✿★，绿城中国荣登榜首✿✿★，而万科地产和保利发展则分别荣登第二名和第三名✿✿★。

　　克而瑞通过测评✿✿★，发现住宅需求正在逐渐向“居者有其屋”过渡玩加电竞✿✿★，房企产品与服务品质的比拼已经开始深入到细节✿✿★。通过产品领域的做深✿✿★、做透✿✿★，于细微处实现产品竞争力的提升✿✿★。住房租赁行业同样如此✿✿★，在结束了前期规模化的扩张之后✿✿★，也开始聚焦产品力的提升✿✿★。

　　“在压力大的时候✿✿★，生存是首要问题✿✿★；没有压力的时候✿✿★，成本和利润是首要问题✿✿★。现在✿✿★，过了最困难的阶段后✿✿★，我们回归了初心————为消费者和购房者创造最好的产品✿✿★。”丁祖昱在会上表示✿✿★。

　　他说✿✿★，最近参观了多个项目✿✿★，主要集中在改善型✿✿★、高端产品✿✿★，包括豪宅✿✿★，发现“硬件”已经做到了极致✿✿★，接下来产品力将在软件和服务上展现✿✿★，物业公司也将参与到产品力的建设中✿✿★。

　　克而瑞集团CEO张燕在会上表示✿✿★，市场下行筑底✿✿★，产品的关注度上升✿✿★，以投资为驱动的客户退场✿✿★，行业回到居住本质✿✿★，自住需求提升✿✿★，行业发展越来越卷✿✿★。从城市分布来看✿✿★，结合客户反馈与测评结果✿✿★，好产品更多集中在杭州✿✿★、成都✿✿★、长沙✿✿★，主要原因是好的产品需要城市政策引导与竞争环境的驱动✿✿★。

　　企业方面✿✿★，央企在拓展上有长足动力✿✿★，好产品出现频率明显上升✿✿★；其次是城投平台✿✿★，2022年可追踪到城投拿地已开工195宗土地✿✿★，其中22%的项目选择合作/代建模式✿✿★，目前城投平台也在打造自己的产品线✿✿★。中小企业通常通过细节来打动客户✿✿★，典型的如靠产品出圈的金沙集团✿✿★，平均的一手房销售价格是1.45万/㎡✿✿★，价格较周边竞品高出近50%✿✿★。

　　她指出✿✿★，从户型的功能✿✿★、精装设计和社区景观三个方面具体分析✿✿★。在户型设计方面✿✿★，今年体现出三个核心特点✿✿★。第一✿✿★，空间感的获得✿✿★。高得房率对购房者吸引力大✿✿★，部分城市基于一些规划可以实现高赠送面积✿✿★，一线城市规划严格✿✿★，但也可以通过局部架空层等方式缩小公摊面积✿✿★。另外还有第四代住宅✿✿★，基本可以做到得房率110%以上✿✿★。

　　第二✿✿★，户型设计增加尺度感玩加电竞官网✿✿★。✿✿★。一方面✿✿★，同等面积下✿✿★，面宽尺度不断突破✿✿★，比如锦江璞园项目✿✿★，143㎡户型面宽最大做到15.6米✿✿★。另一方面✿✿★，精装房层高明显影响室内空间感✿✿★，3米已成为所有产品的标准✿✿★，改善及高端产品✿✿★，大部分层高比标准更高✿✿★。

　　对鸡肋空间的改造也是今年重要的户型设计特点✿✿★。基于飘窗的改造✿✿★、相邻两户共用墙Z字形设计等✿✿★，都实现了对室内空间更高效的利用✿✿★。

　　在精装设计方面✿✿★，软装加载成为今年的重要趋势✿✿★，栖霞建设的一站式产品服务率先落地✿✿★，主要是因为栖霞建设进入早皮皮网络电视✿✿★，已经实现上下游产业链资源的整合✿✿★，其落地项目也是瞄准最有支付能力的高端客群✿✿★，因而获得了客户的积极反馈✿✿★。

　　在项目景观方面✿✿★，交付体验前置是今年的最大特点✿✿★，体验环节不局限于室内样板间✿✿★，车库玩加电竞✿✿★、核心景观✿✿★、社区配套等都在销售阶段开始运营✿✿★，客户的生活体验更直接✿✿★。2023十大作品入围项目中✿✿★，把景观✿✿★、车库作为展示段的项目占比达八成✿✿★。

　　张燕预计✿✿★，未来两到三年✿✿★，刚需客户被二手房和保障性住房体系分流✿✿★，新房市场持续转向改善及高端住房需求✿✿★；新房住宅强调所见即所得✿✿★，无限接近现房✿✿★；新房住宅产品由复制向定制转变✿✿★，强调属地化和个性化玩加电竞✿✿★。租赁住宅品质提升主要通过装修标准提升✿✿★、更好的服务等方面体现✿✿★。租赁产品也要多维度打造✿✿★，强调与区域整体调性的融合✿✿★。

　　张燕表示✿✿★：“基于这些特点✿✿★，我们从供求两个方面来看未来一年的趋势✿✿★，供应层面✿✿★，一系列的限制政策已经开始退出✿✿★，好产品所打造的空间正在释放出来✿✿★。需求侧✿✿★，购房群体✿✿★、租房群体对于产品的品质要求逐年提升玩加电竞✿✿★，我们相信2024年能够看到更多的精彩产品涌现✿✿★。”

　　保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松在会上表示✿✿★，在行业的变革期✿✿★，保利发展在地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念✿✿★，新时代的“品质”应该被更完整的定义✿✿★，应该是基于大产品观下的产品服务品质✿✿★，包括产品品质皮皮网络电视✿✿★、服务品质✿✿★，和依托居住空间皮皮网络电视✿✿★、配套服务构建起的生活品质✿✿★。基于对品质的理解✿✿★，对产品品牌服务进行了全新升级✿✿★。

　　保利发展关注品质时代新生代主力客群Z世代✿✿★。Z 世代更加重视自我✿✿★，也更加有自信皮皮网络电视✿✿★。伴随着民族文化的复兴✿✿★，从住有所居✿✿★，变为对“好房子✿✿★、好服务✿✿★、好生活”的美好追求✿✿★，我们面临着社区文化的重构与再出发港口设备✿✿★，✿✿★。

　　保利发展认为未来理想社区是由空间性✿✿★、社会性✿✿★、情感性构成的共同体✿✿★。一个好的社区应当充满人情味和烟火气✿✿★，关注到人与人的链接✿✿★；应当满足更高层次的情绪需求✿✿★，满足群体归属感✿✿★；应当为城市提供积极✿✿★、有活力的空间与界面✿✿★。未来的社区应当 “以人为本✿✿★，以文化为尺度✿✿★，以空间为载体”✿✿★。基于此保利发展给出了未来理想社区的答案✿✿★：重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”✿✿★。

　　以“人”为核心的未来社区✿✿★，保利发展的“新时代的人文社区”就是要通过新的产品和服务✿✿★、重新建立人和社区的联系✿✿★。重新定义了理想社区的六大场景内核✿✿★：“意韵✿✿★、礼序✿✿★、私享✿✿★、邻里✿✿★、趣活✿✿★、智造”✿✿★。使社区成为人与文化✿✿★、人与空间✿✿★、人与自我✿✿★、人与人✿✿★、人与生命✿✿★、人与未来进行联接的核心载体✿✿★，达到“I ENJOY”的美好生活体验✿✿★。

　　为了适配不同社群的需求✿✿★，保利发展以庄子的“天地人和”为底蕴✿✿★，建立了“天悦人和”的产品体系✿✿★，实际上是提供一种符合中国人处世哲学的生活方式✿✿★。天字系聚焦资源收藏型客户✿✿★，打造极致传承的人居经典✿✿★；悦字系则聚焦文化尊崇型客户✿✿★，展现东方人文情怀✿✿★；和字系聚焦潮流视野型客户玩加电竞✿✿★，✿✿★，带来都市新烟火主义✿✿★。

　　根据 3 大系列✿✿★，定制出 12 款体现不同美学气质的子品牌✿✿★，并搭配以“东方礼遇”✿✿★、“四时雅集”✿✿★、“亲情和院”3 大服务场景✿✿★。为新时代的美好生活提供整套解决方案✿✿★。每一个产品系里都充分呈现了人文社区的六大内核✿✿★，构成其扎实的社区产品品质底盘✿✿★。

　　同时保利发展认为好的社区✿✿★，离不开优秀的服务软实力✿✿★。在六大产品场景内核之上✿✿★，保利发展构建了“I TRUST”物业场景体系✿✿★，以“安全✿✿★、便捷✿✿★、专业✿✿★、意趣✿✿★、透明✿✿★、和谐”引领行业服务的新标准✿✿★，将“信赖”成为服务的底色✿✿★，打造有人情味✿✿★、艺术性✿✿★、尺度感的人文社区服务✿✿★，为客户提供有品质的生活体验✿✿★。

　　在圆桌对话环节✿✿★，中国电建地产集团副总经理于建勋表示✿✿★，中国电建产品策略是以改善型作为主战场皮皮网络电视✿✿★，是在不同的城市以改善型客群的需求为导向✿✿★，进行精准的调研和精准的适配✿✿★。产品力可通过三个层面来达到✿✿★，一是打造好的房子✿✿★，二是打造完善的配套✿✿★，三是提供好的服务✿✿★。

　　魔方生活服务集团副总裁钱智康表示✿✿★，魔方生活服务集团定位始终是清晰的✿✿★，作为长租公寓运营商和服务商✿✿★，魔方一直在卷自己的各种服务标准✿✿★，推陈出新皮皮网络电视✿✿★，深入一线了解客户需求✿✿★。魔方对产品进行细分✿✿★，在白领赛道中分了青年社区✿✿★、白领标准产品和白领Plus产品✿✿★，并且魔方很早就涉及了金领的中高端品牌魔尔公寓玩加电竞✿✿★。

　　金基集团董事长特别顾问丁芳表示✿✿★，金基是深耕南京专注做高端和改善的本土企业✿✿★，企业在做项目时✿✿★，第一比较敬畏✿✿★、专注✿✿★，尊重每一块土地✿✿★，每一个项目✿✿★；第二做事精细化✿✿★，精工细作✿✿★；第三更有品位感✿✿★，注重文化等✿✿★，在卷的时代坚持产品品位✿✿★；第四责任感✿✿★，尊重土地✿✿★、尊重城市✿✿★，把对城市的情感连接到项目中✿✿★，与用户共情✿✿★，与用户建立发生长期的关系✿✿★。同时尊重时间的有效性✿✿★，除了用户的居住生命周期✿✿★，还应关注企业经营和产品的关系✿✿★，注重时效性✿✿★。当下✿✿★，尊重用户✿✿★、尊重土地✿✿★，认认真真做自己是更好的选择✿✿★。

　　华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏表示✿✿★，华润有巢目前涉及到的产品线比较多✿✿★，大社区✿✿★、高端公寓✿✿★、城中村等都有涉猎✿✿★。主要有以下几点体会✿✿★，1）多项目下尊重项目的基本逻辑✿✿★，也就是项目究竟产生什么价值？其中✿✿★，经营的可持续性✿✿★，租金水平及区位就一定程度上就决定了其价值✿✿★；2）要重视一线运营的反馈✿✿★，保障运营的可持续性✿✿★，才能给租户提供好的租住生活✿✿★；3）满足好企业硬性要求✿✿★，做标准化的产品✿✿★，匹配市场同时针对产品做快速反应✿✿★。另外✿✿★，当前政策在安全等方面逐渐严格✿✿★，要满足政策要求✿✿★。最后✿✿★，项目的颜值也是产品提升的方向✿✿★。