进入2026年ღ◈◈ღ，《求是》杂志发文ღ◈◈ღ，强调“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源ღ◈◈ღ，在国民经济发展中的地位举足轻重”ღ◈◈ღ，以改善和稳定市场预期ღ◈◈ღ。

　　回顾2025年ღ◈◈ღ，全国房地产市场整体延续调整态势ღ◈◈ღ。据克而瑞统计玩加电竞ღ◈◈ღ，2025年全国新建商品住宅成交面积约为3.9亿平方米ღ◈◈ღ，同比上年下降4.9%ღ◈◈ღ；成交金额约为5.4万亿元左右ღ◈◈ღ，同比上年下降10%ღ◈◈ღ。

　　此外ღ◈◈ღ，2025年全国二手房成交总量创新高ღ◈◈ღ，全年成交面积预计在4.5亿平左右玩加电竞ღ◈◈ღ。至此ღ◈◈ღ，全国商品住宅的一二手房成交总量是8.39亿平方米ღ◈◈ღ，与2024年基本持平ღ◈◈ღ，意味着居民需求基本稳定ღ◈◈ღ。

　　这一年ღ◈◈ღ，政策效应持续释放ღ◈◈ღ，城市更新和存量盘活将成为行业关键词ღ◈◈ღ；“好房子”成为政策焦点ღ◈◈ღ，行业已从规模竞争全面转向产品力竞争ღ◈◈ღ；区域分化较为显著ღ◈◈ღ，一线及强二线城市凭借人口持续流入与产业优势ღ◈◈ღ，展现出强劲韧性ღ◈◈ღ；行业集中度加速提升ღ◈◈ღ，销售规模超千亿的房企仅十家ღ◈◈ღ。

　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》定调“推动房地产高质量发展”狼队下载官网ღ◈◈ღ，将房地产高质量发展系统性嵌入民生保障ღ◈◈ღ、新发展格局ღ◈◈ღ、市场经济体制和国家安全等核心章节ღ◈◈ღ。

　　最新规划为未来五年乃至更长时期的房地产发展指明了方向ღ◈◈ღ。未来房地产行业将加快构建房地产发展新模式ღ◈◈ღ，完善商品房开发ღ◈◈ღ、融资ღ◈◈ღ、销售等基础制度ღ◈◈ღ。优化保障性住房供给ღ◈◈ღ，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求ღ◈◈ღ。因城施策增加改善性住房供给ღ◈◈ღ。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”ღ◈◈ღ，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动ღ◈◈ღ。建立房屋全生命周期安全管理制度ღ◈◈ღ。

　　最新规划将房地产内涵延伸至城市空间开发和运营服务全链条ღ◈◈ღ，成为支撑城市可持续发展的系统工程ღ◈◈ღ。既稳定宏观经济大局ღ◈◈ღ、构建新发展格局ღ◈◈ღ；亦通过完善住房供应体系解决群众急难愁盼问题ღ◈◈ღ；推动行业穿越周期ღ◈◈ღ，从规模导向迈向质量驱动ღ◈◈ღ。

　　2025年以“收购存量商品房用于保障性住房”为核心的“收存转保”模式ღ◈◈ღ，从试点走向规模化ღ◈◈ღ，成为各地“去库存”的重要抓手ღ◈◈ღ。

　　在财政部与中国人民银行等部门的政策支持下ღ◈◈ღ，地方政府获得自主决策空间ღ◈◈ღ，遵循“市场化ღ◈◈ღ、法治化”原则推进收购ღ◈◈ღ。核心资金支持来源于地方政府专项债券ღ◈◈ღ。据不完全统计ღ◈◈ღ，2025年以来ღ◈◈ღ，多省市已发行相关专项债券约43亿元ღ◈◈ღ，专项用于收购存量商品房玩加电竞ღ◈◈ღ。以广东省为例ღ◈◈ღ，截至7月末ღ◈◈ღ，广州ღ◈◈ღ、深圳等4市已完成4个项目共1377套房源的收购ღ◈◈ღ，金额达14.43亿元ღ◈◈ღ。广州已于11月宣布将常态化向社会征集符合条件的房源ღ◈◈ღ。

　　这一模式ღ◈◈ღ，一方面ღ◈◈ღ，有效加快了保障性住房的筹集进度ღ◈◈ღ；另一方面ღ◈◈ღ，直接促进了商品房市场的存量去化ღ◈◈ღ。预计进入2026年ღ◈◈ღ，收购存量商品房及收回闲置土地ღ◈◈ღ，将继续作为各地“去库存”和优化房地产市场结构的重要政策工具ღ◈◈ღ。

　　房票制度从2015年开始在部分城市试点ღ◈◈ღ，如今已进入“3.0时代”玩加电竞ღ◈◈ღ，从单纯的拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体ღ◈◈ღ。截至2025年12月ღ◈◈ღ，房票制度已在全国超90个城市（区）落地ღ◈◈ღ。

　　广州在2024年1月开始探索房票安置制度ღ◈◈ღ，成为首个推行房票安置的一线城市ღ◈◈ღ。虽然起步较晚ღ◈◈ღ，但后来居上ღ◈◈ღ，创新力度超前ღ◈◈ღ，如今11区均已印发房票实施细则ღ◈◈ღ。短短两年时间（截至2025年12月31日）ღ◈◈ღ，已累计发放2931张房票ღ◈◈ღ，消化存量商品房1351套（含9个车位）ღ◈◈ღ，通过房票认购房源约6671套ღ◈◈ღ，资金约118亿元ღ◈◈ღ。其中城中村改造项目中共发放2680张房票ღ◈◈ღ，发放金额超36亿元ღ◈◈ღ。

　　不只广州ღ◈◈ღ，2025年狼队下载官网ღ◈◈ღ，全国各地都出现加大房票安置比例ღ◈◈ღ、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度狼队下载官网ღ◈◈ღ、探索房票有限转让ღ◈◈ღ、差异化奖励等新趋势ღ◈◈ღ。在房票3.0时代ღ◈◈ღ，其创新应用范围有望进一步扩大ღ◈◈ღ，有望从“安置工具”升级为“房地产市场催化剂”ღ◈◈ღ。

　　2025年12月ღ◈◈ღ，全国住房城乡建设工作会议明确 “推进现房销售制” ღ◈◈ღ，将其作为防范交付风险的根本举措ღ◈◈ღ，为行业进一步转型定下基调ღ◈◈ღ。

　　市场数据印证了这一趋势的加速ღ◈◈ღ。据国家统计局数据ღ◈◈ღ，2024年全国商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%ღ◈◈ღ。到2025年前9个月ღ◈◈ღ，这一占比已提升至35.4%ღ◈◈ღ。目前ღ◈◈ღ，全国超30个省（市）已出台现房销售支持政策或开展试点玩加电竞ღ◈◈ღ，其中海南是全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份ღ◈◈ღ。

　　现房销售彻底改变了房企的运营逻辑ღ◈◈ღ，房企必须从“快周转”转向“快开发ღ◈◈ღ、强销售”ღ◈◈ღ，将开发周期控制在18-24个月内ღ◈◈ღ，对资金调度ღ◈◈ღ、产品力和工程管理提出极高要求ღ◈◈ღ；回款周期从期房的约6个月延长至现房的2-3年ღ◈◈ღ，倒逼房企优化负债结构ღ◈◈ღ。

　　随着各地试点的逐步推进及配套政策的完善ღ◈◈ღ，现房销售正成为推动房地产高质量发展的重要力量ღ◈◈ღ，但如何平衡供需关系ღ◈◈ღ、缓解企业压力ღ◈◈ღ、保障财政稳定ღ◈◈ღ，各地仍在实践中探索优化ღ◈◈ღ。

　　2025年狼队下载官网ღ◈◈ღ，“好房子”首次被写入《政府工作报告》ღ◈◈ღ，标志着其从行业倡议上升为国家战略ღ◈◈ღ。新版《住宅项目规范》于5月1日正式实施ღ◈◈ღ，为“好房子”划定了安全ღ◈◈ღ、舒适ღ◈◈ღ、绿色的基础框架狼队下载官网ღ◈◈ღ，随后各省市相继出台专项支持政策ღ◈◈ღ，在土地供应ღ◈◈ღ、审批流程等方面给予实质性倾斜ღ◈◈ღ。

　　新标准催生了产品设计的根本性变革ღ◈◈ღ，比如ღ◈◈ღ，得房率突破常规ღ◈◈ღ：通过优化飘窗狼队下载官网ღ◈◈ღ、阳台ღ◈◈ღ、花池等设计ღ◈◈ღ，新规户型实际使用率显著提升ღ◈◈ღ；“内卷”升级产品力ღ◈◈ღ：开发商竞相在户型效率ღ◈◈ღ、空间场景ღ◈◈ღ、绿色科技等方面投入ღ◈◈ღ，推动整体居住品质跃升ღ◈◈ღ。

　　市场数据显示ღ◈◈ღ，拥有高得房率ღ◈◈ღ、优质配套与科技属性的项目ღ◈◈ღ，认购量显著高于普通住宅ღ◈◈ღ。比如在广州ღ◈◈ღ，2025 年上半年超四成新货“使用率超 100%”ღ◈◈ღ，得房率已成为楼盘争夺客源的核心卖点ღ◈◈ღ。

　　住建部还明确ღ◈◈ღ，新建住房ღ◈◈ღ、保障房与老旧小区改造三大领域同步发力ღ◈◈ღ，让不同价位ღ◈◈ღ、不同面积的房子都能成为好房子ღ◈◈ღ。

　　2025年ღ◈◈ღ，北京先后两次出台新政ღ◈◈ღ，放开购买五环外商品房不限套数ღ◈◈ღ，成年单身视为家庭ღ◈◈ღ；再降非京籍社保ღ◈◈ღ、个税年限ღ◈◈ღ、支持多子女家庭在五环内多购1套房等等ღ◈◈ღ。上海政策覆盖限购ღ◈◈ღ、公积金ღ◈◈ღ、信贷狼队下载官网ღ◈◈ღ、房产税等ღ◈◈ღ，对外环外购房“不限套数”ღ◈◈ღ。深圳分区优化购房政策ღ◈◈ღ，当中盐田ღ◈◈ღ、大鹏新区全面放开限购ღ◈◈ღ；深籍及满一年社保ღ◈◈ღ、个税的非深籍在罗湖区ღ◈◈ღ、宝安区（不含新安街道）等6区不限购ღ◈◈ღ；成年单身视为家庭ღ◈◈ღ，同步下调首付比例等ღ◈◈ღ。已经全面放开限购的广州ღ◈◈ღ，2025年的房地产政策主要围绕“商转公”ღ◈◈ღ、房票及城市更新等方面ღ◈◈ღ。

　　在广州ღ◈◈ღ，金融城保利玥玺湾在11月上旬开盘当天成交236套ღ◈◈ღ，销售额106 亿元ღ◈◈ღ，成为全国首个“开盘破百亿”的豪宅项目ღ◈◈ღ。紧随其后ღ◈◈ღ，11月底ღ◈◈ღ，深圳湾沄玺开盘销售额130亿元ღ◈◈ღ，套均总价半个亿玩加电竞ღ◈◈ღ，10多套亿元豪宅开盘当天就被买走ღ◈◈ღ，创下全国单盘年度销售纪录ღ◈◈ღ。到12月底ღ◈◈ღ，央企接手盘活的中信城开信悦湾ღ◈◈ღ，也在开盘两小时就实现销售额破100亿元ღ◈◈ღ。

　　顶豪市场回暖来势汹汹ღ◈◈ღ。在上海ღ◈◈ღ，2025年更有3个顶豪楼盘全年成交额破百亿元ღ◈◈ღ。当中上海壹号院位列全国榜首ღ◈◈ღ，全年销售额超220亿元ღ◈◈ღ；嘉里金陵华庭全年销售亦破200亿元ღ◈◈ღ，均价19.76万元/㎡是百亿盘中的单价“天花板”ღ◈◈ღ；翡雲悦府亦打破超百亿元的销售额ღ◈◈ღ。2025年高净值人群纷纷涌入顶豪市场扫货ღ◈◈ღ，这是否也意味着ღ◈◈ღ，楼市格局已经在悄然改变？

　　与此同时ღ◈◈ღ，据香港中原地产研究部数据ღ◈◈ღ，2025年香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅ღ◈◈ღ、车位及工商铺物业）录得80700宗ღ◈◈ღ，当中一手住宅成交20564宗ღ◈◈ღ，创2019年以来的6年新高ღ◈◈ღ；二手住宅成交39843宗ღ◈◈ღ，创2021年以来的4年新高ღ◈◈ღ。与此同时ღ◈◈ღ，香港甚至已经出现一年多转手获利的个案ღ◈◈ღ。内地客赴港置业推动香港楼市筑底企稳ღ◈◈ღ，为内地房地产市场的发展建立可参考的样本ღ◈◈ღ。

　　2025年ღ◈◈ღ，民营房企债务重组取得突破性进展ღ◈◈ღ。超20家出险房企通过债务重组或司法重整化解债务ღ◈◈ღ，总规模约1.2万亿元ღ◈◈ღ，覆盖融创玩加电竞ღ◈◈ღ、碧桂园ღ◈◈ღ、旭辉等头部企业ღ◈◈ღ，行业短期偿债压力得到显著缓解ღ◈◈ღ。

　　化债加速推进得益于稳楼市政策的多维支持ღ◈◈ღ，城市房地产融资协调机制建立ღ◈◈ღ，“白名单”项目获融资支持ღ◈◈ღ，外部环境持续改善ღ◈◈ღ。然而ღ◈◈ღ，完成债务重组仅是“第二次起跑”的开始ღ◈◈ღ，房企还需将战略重心转向“造血”能力ღ◈◈ღ：业务上ღ◈◈ღ，积极拓展代建ღ◈◈ღ、物业管理等轻资产ღ◈◈ღ、稳定现金流的业务ღ◈◈ღ；经营上ღ◈◈ღ，从规模扩张转向质量与服务竞争ღ◈◈ღ。预计2026年将成为房企聚焦存量盘活ღ◈◈ღ、重塑资产负债表ღ◈◈ღ、重建资本信心的关键一年ღ◈◈ღ。

　　声明ღ◈◈ღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ◈◈ღ，除焦点官方账号外ღ◈◈ღ，观点仅代表作者本人ღ◈◈ღ，不代表焦点立场ღ◈◈ღ。

　　策马焕新家・匠筑中国年百利玛门窗黄丽玲:以技术创新破局ღ◈◈ღ、以三维竞争力赋能,匠筑轻奢人居新标杆

　　新春启序ღ◈◈ღ，万象赴新ღ◈◈ღ。2026年ღ◈◈ღ，如何以匠心回应消费者对品质居家的期待ღ◈◈ღ，以创新驱动行业高质量发展？搜狐家居“策马焕新家・匠筑中国年”新春高端访谈系列ღ◈◈ღ，对话百利玛品牌总经理黄丽玲ღ◈◈ღ，解锁企业核心突破密码ღ◈◈ღ，共话行业高质量发展新路径ღ◈◈ღ。

　　合并使用支农支小再贷款与再贴现额度ღ◈◈ღ，增加支农支小再贷款额度5000亿元ღ◈◈ღ，总额度中单设一项民营企业再贷款ღ◈◈ღ，额度1万亿元ღ◈◈ღ，重点支持中小民营企业ღ◈◈ღ。将此前已经设立的民营企业债券融资支持工具ღ◈◈ღ、科技创新债券风险分担工具合

　　巨量引擎发布家居品牌榜单ღ◈◈ღ，宏宇陶瓷凭借精准营销和创新直播策略登榜ღ◈◈ღ，新品引爆市场ღ◈◈ღ，直播销售额破3783单ღ◈◈ღ。

　　公告指出ღ◈◈ღ，自2026年1月1日至2027年12月31日ღ◈◈ღ，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人ღ◈◈ღ，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠ღ◈◈ღ。另外ღ◈◈ღ，据财联社报道ღ◈◈ღ，监管部门对房地产融资协

　　新春启序ღ◈◈ღ，万象赴新ღ◈◈ღ。当“焕新家”成为国人迎接新年的重要仪式ღ◈◈ღ，门窗行业也迎来了从规模增长向价值深耕的关键转型期ღ◈◈ღ。2026年ღ◈◈ღ，如何以匠心回应消费者对品质居家的期待ღ◈◈ღ，以创新驱动行业高质量发展？搜狐家居特别发起“策马焕新家・匠筑中国年” 新春高端访谈玩加电竞LOLღ◈◈ღ！港口设备玩加电竞ღ◈◈ღ！