玩加电竞官网★ღ◈★！玩加电竞 王者荣耀★ღ◈★，玩加电竞★ღ◈★，港口设备★ღ◈★！是啊★ღ◈★，除了龙湖★ღ◈★、懋源★ღ◈★、融创等少数民企还有在售项目王者荣耀★ღ◈★，往日的民企如旭辉★ღ◈★、鸿坤★ღ◈★、世茂等基本消失了★ღ◈★。

　　取而代之的★ღ◈★，是大型国央企（中海★ღ◈★、保利★ღ◈★、华润★ღ◈★、招商★ღ◈★、建发）★ღ◈★、中建系（如中建智地★ღ◈★、中建玖合★ღ◈★、中建壹品）和北京本地国资系（如海开★ღ◈★、兴创★ღ◈★、北京城建）的崛起★ღ◈★。

　　比如下图是深圳9月销售排行榜99re网址进入最新地址★ღ◈★，可以看到鸿荣源★ღ◈★、京基★ღ◈★、宏发★ღ◈★、信义★ღ◈★、中洲★ღ◈★、卓越等民企★ღ◈★，占据了深圳楼市半壁江山★ღ◈★。

　　那么上海呢？上海更不用说★ღ◈★，作为中国第一大城市★ღ◈★，上海楼市体量几乎等同于北京+深圳★ღ◈★，因此 大的央企国企★ღ◈★，比如保利王者荣耀★ღ◈★、金茂★ღ◈★、招商等等★ღ◈★，上海有★ღ◈★；

　　活跃的民营房企★ღ◈★，如融创★ღ◈★、嘉里建设★ღ◈★、大华等★ღ◈★，也是异常剽悍★ღ◈★，上海壹号院★ღ◈★、大华静安年华等作品★ღ◈★，煊赫上海滩★ღ◈★。

　　▲今年1-9月★ღ◈★，上海土拍有多个民企或外企参与★ღ◈★，这跟北京楼市往往由国央企“争抢”形成了鲜明对比★ღ◈★。

　　在这些民企新面孔中★ღ◈★，有做钢结构 建筑设计王者荣耀★ღ◈★、研发★ღ◈★、制造★ღ◈★、施工一体化业务的长江精工★ღ◈★，很多国家级大型公共建筑★ღ◈★，比如国家体育场“鸟巢”★ღ◈★、北京大兴国际机场★ღ◈★、上海环球金融中心王者荣耀★ღ◈★、及沙特国王塔等标志性大工程★ღ◈★，都是长江精工承建★ღ◈★；

　　还有消费科技公司新易腾★ღ◈★，这是一家 智能终端产品服务商★ღ◈★， 与华为★ღ◈★、苹果等国际品牌都有深度合作★ღ◈★，由于手里资金充裕★ღ◈★，它选择与浙江本土民营房企宇诚集团合作进军上海楼市★ღ◈★；

　　还有前段时间拿下20万每平米地王的祺祥旺宇★ღ◈★，它的母公司是全球最大的车身冲压件模具制造商之一的屹丰集团99re网址进入最新地址99re网址进入最新地址★ღ◈★， 迄今为止已在全国12个城市建有18个制造工厂★ღ◈★。想想近几年新能源汽车有多火★ღ◈★，就知道祺祥旺宇这家民企有多豪★ღ◈★。

　　还有来自内蒙的“煤老板”伊泰集团★ღ◈★，这家总资产近千亿的民企早已进军上海楼市★ღ◈★，今年上半年接手了原来恒大的北外滩江景地块★ღ◈★；来自新加坡的星狮★ღ◈★、庆隆★ღ◈★，与国贸★ღ◈★、金茂等央国企合作★ღ◈★，给上海带来了全新的国际化视野......

　　如果说★ღ◈★，北京缺少民企★ღ◈★，主要是民企抵御不了地产行业周期长★ღ◈★、投资大的高压★ღ◈★，只能选择及时退场——那情有可原★ღ◈★。

　　对于民企来说★ღ◈★，保证资金安全★ღ◈★、追逐利润才是根本★ღ◈★，所以民营房企往往只会去拿大家都看好的地★ღ◈★，所以土拍溢价率低的城市★ღ◈★，很少有民企★ღ◈★。

　　比如近几年流行的托底★ღ◈★，我只见到地方城投和国央企托底的★ღ◈★，从来没见过民企托底——明知需要托底的地★ღ◈★，风险大王者荣耀★ღ◈★、利润低★ღ◈★，民企怎么拿？

　　北京作为一个一线城市★ღ◈★，土拍溢价率居然比不上重庆★ღ◈★、济南★ღ◈★，更远低于上海★ღ◈★、成都★ღ◈★、杭州★ღ◈★、苏州★ღ◈★、深圳了★ღ◈★。

　　因为杭州是中国唯一放开限价后★ღ◈★，部分新房房价还在涨的城市★ღ◈★，在这种环境下★ღ◈★，开发商能赚钱★ღ◈★，买房人也能赚钱★ღ◈★，所以杭州的地卖的最多★ღ◈★，所以杭州的民营房企（滨江★ღ◈★、兴耀★ღ◈★、金帝★ღ◈★、建杭★ღ◈★、江山万里等）都很活跃★ღ◈★。

　　▲杭州放开限价后★ღ◈★，涨幅最大的是钱江世纪城板块★ღ◈★，板块内奥映鸣翠平均售价在8.7万元/平方米★ღ◈★，而此前★ღ◈★，该板块的限价为47000元/平方米99re网址进入最新地址★ღ◈★，价格涨幅达到85.06%★ღ◈★。如此大的涨幅王者荣耀★ღ◈★，房源却均售罄★ღ◈★，可见开发商和购房者对杭州的购买力非常有信心★ღ◈★。

　　再比如上海★ღ◈★，虽然上海上半年卖的地比北京多了一倍（无论面积还是宗数）★ღ◈★，但上海卖地总价却比北京低★ღ◈★，这说明上海的土地单价很低——不要以为土拍单价低就以为宗地位置不好★ღ◈★，事实上据相关统计★ღ◈★，上海今年上半年出让的宗地★ღ◈★，有三分之一位于内环线★ღ◈★。

　　我们知道★ღ◈★，北京近一年出让的土地★ღ◈★，也是越来越趋近城市核心区了★ღ◈★，比如海淀的朱房村★ღ◈★、功德寺双子星★ღ◈★，朝阳的太阳宫地块★ღ◈★，通州的运河地块——但是这么多核心地块★ღ◈★，北京土拍的溢价率却很低★ღ◈★，说明土拍的初始定价是比较高的★ღ◈★。

　　上海则明显相反王者荣耀★ღ◈★。上海上半年有三分之一卖的是内环线★ღ◈★，近两年甚至还有数十个2000万的日光盘★ღ◈★，这些项目的位置也都是核心区★ღ◈★。但上海土拍的溢价率高★ღ◈★、整体平均单价低★ღ◈★，我们不难推定★ღ◈★，上海土拍初始定价是比较低的★ღ◈★，让了部分利润给开发商去争抢★ღ◈★，这才有了土拍的高溢价★ღ◈★。

　　由此★ღ◈★，北京虽然卖地总数不多★ღ◈★，但溢价率在几个一二线城市里是最低的★ღ◈★，说明土拍起始价就贵★ღ◈★，给开发商留的利润空间很小★ღ◈★，在这样的情况下★ღ◈★，又有哪些民企愿意飞蛾扑火呢？

　　比如开发商拿了高价土地99re网址进入最新地址★ღ◈★，为了不亏本和后续顺销★ღ◈★，首开通常会定一个超出市场预期的价格★ღ◈★。但在当下的弱市环境里★ღ◈★，高价开盘往往会高开低走★ღ◈★，进而让购房人更加确认楼市弱势★ღ◈★，从而形成恶性循环★ღ◈★。

　　对此我想起曾经的指导价★ღ◈★。2023年99re网址进入最新地址★ღ◈★，丰台西四环郭公庄双子星土拍99re网址进入最新地址★ღ◈★，两宗宅地期房销售指导价居然高达9.2万/㎡★ღ◈★，且允许浮动8%★ღ◈★，即最高为99360元/★ღ◈★。这个价格很明显不是为了帮助开发商卖房★ღ◈★，而是为了卖地而设的★ღ◈★。

　　在这个思维下★ღ◈★，土拍起始价是很难降的★ღ◈★，降也是三五千五六千的降★ღ◈★，在当下一日千里的大环境下★ღ◈★，这点降幅可谓微不足道★ღ◈★。