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　　8月25日ღ✿◈，上海市住建委ღ✿◈、市房屋管理局等六部门联合印发通知ღ✿◈，涉及调减住房限购ღ✿◈、优化住房公积金和个人住房信贷ღ✿◈，以及完善个人住房房产税等多项政策措施ღ✿◈，并于8月26日起实施ღ✿◈。

　　《通知》明确ღ✿◈，进一步调减住房限购政策ღ✿◈。一是ღ✿◈，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღ✿◈。对符合本市住房购买条件的居民家庭ღ✿◈，包括本市户籍居民家庭ღ✿◈、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღ✿◈，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）ღ✿◈。二是ღ✿◈，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღ✿◈。

　　按照上述规定ღ✿◈，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღ✿◈，在外环外购买住房不限套数ღ✿◈，在外环内限购2套住房ღ✿◈；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღ✿◈，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的ღ✿◈，在外环外购买住房不限套数ღ✿◈。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的ღ✿◈，在外环内限购1套住房ღ✿◈。

　　特别是“单身视同家庭”政策ღ✿◈，直接增加了有效需求ღ✿◈，同时也减少了其他约束ღ✿◈。严跃进认为ღ✿◈，此类政策出台ღ✿◈，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关ღ✿◈。通过落实相关政策ღ✿◈，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求ღ✿◈，更好促进职住平衡ღ✿◈。

　　《通知》提出ღ✿◈，优化住房公积金政策ღ✿◈。一是ღ✿◈，提高个人住房公积金贷款额度ღ✿◈。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的ღ✿◈，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%ღ✿◈。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元ღ✿◈，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算ღ✿◈，从192万元提高至216万元ღ✿◈；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元ღ✿◈。

　　新政策执行后ღ✿◈，家庭可增加24万元公积金贷款额度ღ✿◈，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用ღ✿◈。在严跃进看来ღ✿◈，公积金政策正发挥更大的支持作用ღ✿◈。此次所提及的绿色建筑ribibiღ✿◈，占上海市新房比重约为60%ღ✿◈，说明政策的惠集面很大ღ✿◈，支持了绿色建筑发展ღ✿◈。这也较好吻合了全国好房子“安全ღ✿◈、舒适ღ✿◈、绿色ღ✿◈、智慧”理念ღ✿◈，促进供需两端更好关注绿色建筑ღ✿◈。

　　据中房网不完全统计ღ✿◈，目前全国已有包括北京ღ✿◈、广州ღ✿◈、深圳ღ✿◈、杭州ღ✿◈、西安ღ✿◈、长沙ღ✿◈、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策ღ✿◈。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担ღ✿◈，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭ღ✿◈，公积金将成为其首付资金的重要来源之一ღ✿◈。此举极大的提高了资金使用效率ღ✿◈，真正发挥了惠民作用ღ✿◈。

　　三是ღ✿◈，支持住房公积金“又提又贷”ღ✿◈。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的ღ✿◈，不影响其住房公积金贷款额度计算ღ✿◈。

　　严跃进表示ღ✿◈，允许提取公积金ribibiღ✿◈，同时公积金贷款额度依然不受影响ღ✿◈。此类政策既降低了相关成本ღ✿◈，也更好压缩了首付款筹集时间ღ✿◈，对于加快交易节奏ღ✿◈、促进住房消费需求释放等都有积极作用ღ✿◈。

　　《通知》同时明确ღ✿◈，优化个人住房信贷政策ღ✿◈。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღ✿◈、客户风险状况等因素ღ✿◈，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღ✿◈，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღ✿◈。

　　根据易居研究院测算ღ✿◈，以100万贷款本金ღ✿◈、30年期等额本息方式计算ღ✿◈，还款额和月供额有明显下降ღ✿◈。

　　值得注意的是ribibiღ✿◈，为衔接优化住房限购政策ღ✿◈，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调ღ✿◈，适当放宽了家庭住房的认定标准ღ✿◈。

　　根据《通知》ღ✿◈，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税ღ✿◈；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღ✿◈，给予人均60平方米的免税面积扣除ღ✿◈。

　　8月18日召开的国务院第九次全体会议要求ღ✿◈，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势ღ✿◈，结合城市更新推进城中村和危旧房改造ღ✿◈，多管齐下释放改善性需求ღ✿◈。

　　对此ღ✿◈，易居研究院认为ღ✿◈，此次政策高度吻合市场诉求ღ✿◈，对于巩固稳中向好态势具有积极作用ღ✿◈，也对全国各地后续政策制定有启示ღ✿◈。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段ღ✿◈，所以要结合利好销售点ღ✿◈，把握市场机会ღ✿◈，优化对策ღ✿◈。

　　克而瑞研究中心指出ღ✿◈，通过“核心区严控ღ✿◈、郊区松绑”的差异化策略玩加电竞LOLღ✿◈，一方面可以消除投机顾虑ღ✿◈，又能满足合理自住购房需求ღ✿◈，通过释放郊区购房需求ღ✿◈，既能缓解库存压力ღ✿◈、提振经济ღ✿◈，又能服务于人口疏解ღ✿◈、区域协同等战略目标ღ✿◈，成为房地产市场因城施策风向标ღ✿◈，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢ღ✿◈。

　　易居研究院建议ღ✿◈，企业应优化推盘和定价策略ღ✿◈，尤其是把握政策对不同区域板块ღ✿◈、不同产品的影响ღ✿◈，深入落实去库存战略ღ✿◈，积极促进销售业绩的提振ღ✿◈。对于购房者而言ღ✿◈，应充分认识到ღ✿◈，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次ღ✿◈，购房的最佳窗口期已开启ღ✿◈。应把握有利且有力的政策ღ✿◈，积极购房和促进住房消费释放ღ✿◈，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会ღ✿◈。港口设备ღ✿◈。玩加电竞官网ღ✿◈。玩加电竞ღ✿◈，玩加电竞官网中国500强企业ღ✿◈，玩加电竞 王者荣耀ღ✿◈，华东重机ღ✿◈，玩加电竞LOLღ✿◈，