根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》◈✿◈ღ， 2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元◈✿◈ღ，同比下降17.3%◈✿◈ღ。2023年内宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，销售突破千亿元的房企共16家◈✿◈ღ，较去年同期减少4家◈✿◈ღ，百亿房企116家◈✿◈ღ，较去年同期减少14家◈✿◈ღ。

　　搜狐财经根据中指院2022年及2023年房企百强销售业绩排行榜对比来看◈✿◈ღ，千亿房企阵营基本还是以国央企为主◈✿◈ღ。保利发展◈✿◈ღ、万科◈✿◈ღ、中海地产位列2023年销售额前三位◈✿◈ღ。

　　其中◈✿◈ღ，碧桂园从2022年的4643.0亿元销售额直接锐减至2199.8亿元◈✿◈ღ，座位从第一位跌至2023年的第七位◈✿◈ღ。保利发展及万科2023年销售额虽然同比有所减少◈✿◈ღ，但是排位从原来的第二◈✿◈ღ、三位直接晋升为2023年的第一◈✿◈ღ、二位◈✿◈ღ。华润置地◈✿◈ღ、绿城中国则发挥平稳◈✿◈ღ，固守销售额第四◈✿◈ღ、五位◈✿◈ღ。

　　对于未来房企的竞争格局◈✿◈ღ，建诚晟业联合创始人何田对搜狐财经指出◈✿◈ღ，行业分化格局会更加明显◈✿◈ღ。已出险的民企销售大幅下降◈✿◈ღ，过去两年丧失再投资能力◈✿◈ღ，可售货源规模和质量都看不好宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，未来走势将十分艰难◈✿◈ღ。

　　“保利◈✿◈ღ、华润◈✿◈ღ、中海等龙头央企优势明显◈✿◈ღ，积极在高能级城市获取优质地块◈✿◈ღ，为未来业绩增长奠定基础◈✿◈ღ。地方国资得到更多支持◈✿◈ღ，开展城中村改造◈✿◈ღ、保障房建设等领域◈✿◈ღ，市场占有率将上升◈✿◈ღ。”何田称◈✿◈ღ。

　　搜狐财经梳理发现◈✿◈ღ，融创◈✿◈ღ、旭辉◈✿◈ღ、新城控股◈✿◈ღ、远洋集团更是跌出了千亿房企“军团”◈✿◈ღ，2023年分别实现销售额为846.6亿元◈✿◈ღ、700.1亿元◈✿◈ღ、758.3亿元 ◈✿◈ღ、505.5亿元玩加电竞官网◈✿◈ღ。

　　一位业内资深人士对搜狐财经指出◈✿◈ღ：“明年房企销售规模还会更低◈✿◈ღ，国有大房企现在拿的项目少◈✿◈ღ，很多民企已经没有添加新项目◈✿◈ღ。所以◈✿◈ღ，大企业的集中度还会降低◈✿◈ღ，楼市总规模也还会缩减◈✿◈ღ。未来可能会保持在10万亿左右◈✿◈ღ。”

　　克而瑞报告则预计称◈✿◈ღ，2023年商品房销售面积为11.93万亿平方米◈✿◈ღ，销售规模为12.28万亿元◈✿◈ღ，分别较2022年下降8.2%和5.1%◈✿◈ღ，降幅较2022年大幅收窄◈✿◈ღ，行业整体维持底部震荡格局◈✿◈ღ。

　　从各大阵营房企销售额来看◈✿◈ღ，2023年◈✿◈ღ，百亿以上阵营企业数量减少◈✿◈ღ。其中◈✿◈ღ，销售额超千亿房企16家◈✿◈ღ，较去年同期减少4家◈✿◈ღ，百亿房企116家宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，较去年同期减少14家◈✿◈ღ。

　　对于房企规模未来发展趋势◈✿◈ღ，镜鉴咨询创始人张宏伟向搜狐财经坦言◈✿◈ღ，总体上千亿以上房企大概率不会再增加◈✿◈ღ，基本上保持十几家的水平◈✿◈ღ，估计未来三五年排名前几名央企有可能会再并入几家◈✿◈ღ，形成几家3500亿以上级别的央企及国企◈✿◈ღ。

　　“因为国央企有资金及规模优势◈✿◈ღ。其他规模企业基本上不大会有特别大的机会◈✿◈ღ，因为市场机会过去◈✿◈ღ，又没有资金及土地端政府关系优势◈✿◈ღ。”张宏伟如此表示◈✿◈ღ。

　　近年来◈✿◈ღ，随着行业进入调整期◈✿◈ღ，越来越多企业不再增加销售目标◈✿◈ღ、追求规模化发展◈✿◈ღ，转而通过主动管控销售规模◈✿◈ღ，追求更加平稳的发展◈✿◈ღ。

　　从此前公布的2023年销售目标的9家房地产企业来看◈✿◈ღ，多数房企选择了降低销售目标◈✿◈ღ，仅中海地产◈✿◈ღ、越秀地产提高了销售目标◈✿◈ღ，中海地产宣布2023年销售要增长20%◈✿◈ღ；越秀地产也将销售目标提高了6%◈✿◈ღ。招商蛇口保持与2022年销售目标不变◈✿◈ღ，均为3300亿元◈✿◈ღ。

　　从销售目标完成率来看◈✿◈ღ，2023年◈✿◈ღ，9家房企目标完成率均值为98.5%◈✿◈ღ。其中◈✿◈ღ，华润◈✿◈ღ、越秀地产◈✿◈ღ、建业集团◈✿◈ღ、天地源完成全年目标玩加电竞官网◈✿◈ღ。

　　“经过两年大幅调整后◈✿◈ღ，预计2024年行业走势有望企稳◈✿◈ღ，预计全年商品房销售面积和金额分别达到11.54亿平米和12.55万亿元玩加电竞官网◈✿◈ღ，相比2023年止跌小幅反弹◈✿◈ღ，增速分别为0.9%和4.5%玩加电竞官网◈✿◈ღ。支撑动力包括经济逐步恢复◈✿◈ღ，中央定调先立后破◈✿◈ღ，政策放松逐步显现效果◈✿◈ღ，基本面较好的京沪等核心城市带动◈✿◈ღ，信贷政策继续向好◈✿◈ღ，首付已经大幅下降◈✿◈ღ，利率也存在较大下行空间等◈✿◈ღ。”何田如此预测◈✿◈ღ。

　　中指研究院企业研究总监刘水则指出◈✿◈ღ，2023年◈✿◈ღ，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势◈✿◈ღ，房地产央国企销售业绩韧性较强◈✿◈ღ，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大◈✿◈ღ。近期政策在积极稳妥化解房地产风险◈✿◈ღ，构建房地产发展新模式◈✿◈ღ，2024年重点房企销售有望筑底企稳◈✿◈ღ。

　　销售额反映的是2023年的房企业绩表现◈✿◈ღ，而拿地结构直接决定了2024年◈✿◈ღ、甚至接下来几年的发展筹码◈✿◈ღ。

　　中指院数据显示◈✿◈ღ，2023年◈✿◈ღ，TOP100企业拿地总额13195亿元◈✿◈ღ，拿地规模同比微增1.7%◈✿◈ღ。TOP100门槛值为38亿元◈✿◈ღ，较上年同期下降10亿元◈✿◈ღ。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为42.8%◈✿◈ღ。

　　从目前的榜单来看◈✿◈ღ，受融资能力◈✿◈ღ、销售能力和信用资质等优势影响◈✿◈ღ，央国企及地方国资仍为拿地主力◈✿◈ღ。2023年◈✿◈ღ，TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比均约80%◈✿◈ღ。保利发展◈✿◈ღ、中海玩加电竞官网◈✿◈ღ、华润◈✿◈ღ、建发◈✿◈ღ、招商蛇口◈✿◈ღ、中国铁建◈✿◈ღ、越秀◈✿◈ღ、华发等央国企位列拿地金额前10◈✿◈ღ。

　　就2023年新增货值来看◈✿◈ღ，中海地产玩加电竞官网◈✿◈ღ、保利发展◈✿◈ღ、华润置地占据榜单前三位◈✿◈ღ。2023年◈✿◈ღ，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一◈✿◈ღ；保利发展◈✿◈ღ、华润置地紧随其后宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元◈✿◈ღ。TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元◈✿◈ღ，占TOP100企业的41.0%◈✿◈ღ；TOP100企业新增货值门槛为145亿元◈✿◈ღ。

　　相比于大型央国企抓紧土地市场底部适度补充资源◈✿◈ღ，民营房企则保持了较为审慎的态度◈✿◈ღ，部分区域性中小民企加大拓展力度◈✿◈ღ。

　　数据显示◈✿◈ღ，2023年◈✿◈ღ，TOP100企业中民营企业数量增加至15家◈✿◈ღ，但拿地金额占比仅为10.7%◈✿◈ღ。

　　据中指监测◈✿◈ღ，截至12月19日◈✿◈ღ，22城中南京◈✿◈ღ、成都◈✿◈ღ、福州等3城已明确取消销售限价◈✿◈ღ，杭州部分区域取消限价◈✿◈ღ，合肥◈✿◈ღ、济南◈✿◈ღ、青岛◈✿◈ღ、天津等14城新挂牌宅地文件中对销售限价均未明确设置◈✿◈ღ，而北京◈✿◈ღ、上海◈✿◈ღ、郑州目前仍有销售价格限制要求◈✿◈ღ。

　　从2023年城市业绩贡献来看宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，30家百亿代表企业的一◈✿◈ღ、二线城市业绩贡献合计占比为85.4%◈✿◈ღ，较2022年上升了3.4个百分点◈✿◈ღ。其中◈✿◈ღ，一线城市销售额占比较上年增加2.46个百分点至21.6%宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ，连续两年持续上升◈✿◈ღ。众多房企发展向一二线核心城市聚集◈✿◈ღ。

　　对此◈✿◈ღ，中指院指出◈✿◈ღ，2023年土地持续缩量◈✿◈ღ，但优质地块成交规模较去年同期有所增长◈✿◈ღ，预计这些项目入市将对新房销售形成支撑◈✿◈ღ。央国企资金实力相对较好玩加电竞官网◈✿◈ღ，于中小房企而言◈✿◈ღ，核心城市拿地压力增加◈✿◈ღ。随着部分地块竞争更加激烈◈✿◈ღ，若企业高溢价拿地◈✿◈ღ，则将导致项目利润压缩◈✿◈ღ，在市场调整期◈✿◈ღ，房企仍需将确定性的销售作为首要考虑因素◈✿◈ღ，优中选优◈✿◈ღ，保证项目安全性◈✿◈ღ。

　　针对千亿房企的补仓未来◈✿◈ღ，何田则向搜狐财经预测◈✿◈ღ：“万科◈✿◈ღ、金地等混合所有制企业业绩虽有下滑◈✿◈ღ，但近期已得到更多支持◈✿◈ღ，短期风险减弱宅女侦探桂香下载◈✿◈ღ。预计2024年千亿房企阵营有望保持稳定◈✿◈ღ，16家2023年千亿房企以央国企为主◈✿◈ღ，经营较为稳健◈✿◈ღ，不少企业2023年还有补货◈✿◈ღ，能够支撑2024年业绩增长◈✿◈ღ。”华东重机◈✿◈ღ！玩加电竞 王者荣耀◈✿◈ღ，玩加电竞◈✿◈ღ，中国500强企业◈✿◈ღ，港口设备◈✿◈ღ，玩加电竞官网◈✿◈ღ，玩加电竞官网