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深圳仁恒深之源是仁恒置地集团在罗湖区开发的高端综合体项目✿★✿，定位为源系TOP级产品✿★✿，提供60-249㎡的多种户型✿★✿，融合商业✿★✿、生态等业态✿★✿，总户数324席
中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨
五位大师灵感的碰撞与融合年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿★✿，打造约208米高的云端地标✿★✿，全配套高品质生活作品玩加电竞✿★✿，从建筑造型到公区再到样板间✿★✿，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现✿★✿。
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考虑到深圳是一个充满活力的城市✿★✿。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念✿★✿，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市✿★✿，为城市注入更多活力✿★✿。建筑造型上✿★✿，裙房空间采用了螺旋布局✿★✿，为不同的公共文化层打造连续的空间体验年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿★✿。塔楼体块设计为弧形收边✿★✿，以独特舒展的曲线建筑轮廓✿★✿，与城市界面和谐相融✿★✿。
约30米挑高的秘境花园以及空中花园✿★✿，片区内首个垂直生态系统✿★✿，彻底消融建筑✿★✿、自然与生活的边界玩加电竞✿★✿，每一次进入仁恒深之源✿★✿，扑面而来的静谧感✿★✿，宛如开启了一次城市度假✿★✿。
超星级酒店式大堂✿★✿，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造✿★✿，荣获英国2022s Leaders In Luxury Awards奖项✿★✿。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品✿★✿，每一次归家都是一次逛展之旅✿★✿。
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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿★✿，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿★✿，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求✿★✿。随着上海住宅品质提升进入规范化✿★✿、标准化的新阶段✿★✿，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿★✿。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉✿★✿，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台✿★✿。《若干意见》共有5大类玩加电竞✿★✿、17条具体举措✿★✿。
业界认为✿★✿，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿★✿，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿★✿，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求✿★✿。随着上海住宅品质提升进入规范化✿★✿、标准化的新阶段✿★✿，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿★✿。
《若干意见》在阳台✿★✿、架空层✿★✿、建筑立面方面的计容标准有新变化✿★✿。上海住房新规落地后✿★✿，一线城市已全部调整放宽计容规范✿★✿，带来未来居住舒适度的全面升级✿★✿。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点✿★✿，功能早已超越晾晒衣物的单一属性✿★✿，增加了休闲互动✿★✿、花园造景年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿★✿、收纳储物等场景✿★✿。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求✿★✿。
此次新规提出的阳台设计变化最大✿★✿。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）✿★✿，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率✿★✿：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%✿★✿，且不大于16平方米（含16平方米）✿★✿，户型建筑面积小于80平方米的✿★✿，可以设置总面积不大于8平方米的阳台✿★✿；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）✿★✿。
以前✿★✿，阳台按50%计入容积率的条件是✿★✿，面积不超过8平方米✿★✿，进深不大于1.8米✿★✿。如果是一套140平方米的户型✿★✿，阳台最大8平方米✿★✿，实际计容4平方米✿★✿，市民免费享受多出的4平方米✿★✿。新规是按照“比例+阈值”双控✿★✿，即不超过户型的10%✿★✿，且不超过16平方米✿★✿，进深不超过1.8米✿★✿，按照一半计容✿★✿。那么此时✿★✿，140平方米的户型✿★✿，阳台最高可设计为14平方米✿★✿，实际计容7平方米✿★✿，市民免费享受另外7平方米✿★✿，比以前多了3个平方米✿★✿。
沿公共绿地✿★✿、广场河流✿★✿、风貌街道等地区✿★✿，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台✿★✿，其建筑面积不计入容积率玩加电竞✿★✿，不计入可售面积✿★✿，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积✿★✿。也就是说✿★✿，在具有景观优势的局部地区✿★✿，有额外的阳台面积奖励✿★✿。
“这对购房者而言是实实在在的利好✿★✿。无论是通风✿★✿、采光还是与户外交互✿★✿，阳台的功能进一步拓展✿★✿，市民们可以住得更舒适✿★✿。”一位克而瑞研究中心资深分析师说✿★✿。
新规还引导开发商优化住宅户型设计✿★✿，适应家庭人口数量和结构变化的需求✿★✿，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计✿★✿，增加储物收纳空间✿★✿、多功能弹性空间✿★✿，提升自然采光率与通风效率✿★✿。
为了丰富建筑形态和整体效果✿★✿，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材✿★✿、金属✿★✿、陶板或其他高品质材料✿★✿，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭✿★✿，其饰面层不计入容积率✿★✿。
专家表示✿★✿，变化的重要意义是✿★✿，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设✿★✿。过去上海的建筑规范较严格✿★✿，近两年上海新房得房率普遍75%左右✿★✿，很多企业不愿意做石材干挂✿★✿，主要原因是以前的容积率要从外墙算起✿★✿，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率✿★✿，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本✿★✿，导致得房率下滑✿★✿。新规之后✿★✿，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降✿★✿，有望推动高端建材在住宅项目中的普及✿★✿。
再比如✿★✿，多高层住宅底层设置架空层✿★✿、风雨连廊用作通道✿★✿、布置景观小品✿★✿、居民休闲设施等公共用途的✿★✿，其建筑面积不计入容积率✿★✿。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择✿★✿，激活创新意识✿★✿。
据悉✿★✿，新规自9月26日起施行✿★✿，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目✿★✿。保障性租赁住房✿★✿、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行✿★✿。
短期来看✿★✿，新规对住宅价格的直接影响有限✿★✿，不会引发明显波动✿★✿。不过玩加电竞✿★✿，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力✿★✿，将有效为消费者注入市场信心✿★✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示✿★✿：“上海住房设计新规的出台✿★✿，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑✿★✿，进一步激励开发商打磨产品力✿★✿，推出更具市场竞争力的住宅项目✿★✿。”返回搜狐✿★✿，查看更多