中国500强企业◈◈ღ，玩加电竞LOL华东重机◈◈ღ，近日◈◈ღ，福州工业园区集团与福兴经济开发区联合编制《晋安区工业上楼设计指引（试行版）》◈◈ღ，为园区及各开发企业的都市型园区“工业上楼”项目提供指导◈◈ღ。据悉◈◈ღ，这是全市首个工业上楼设计指引◈◈ღ。

　　《晋安区工业上楼设计指引（试行版）》包含制定背景◈◈ღ、制定依据◈◈ღ、适用范围◈◈ღ、主要内容◈◈ღ、预期成效5个部分◈◈ღ，收集了2022年以来福建省◈◈ღ、福州市对于工业项目的政策要求◈◈ღ，以及针对工业项目开发设计的技术要求及行业规范◈◈ღ，进一步明确了“工业上楼”建设项目实施方向◈◈ღ，让符合“上楼”条件的企业能有更多选择◈◈ღ。

　　工业是实体经济的重要载体◈◈ღ，土地是工业发展的基本要素◈◈ღ。随着城市规模不断扩大◈◈ღ，土地资源日趋紧张◈◈ღ，用地成本不断攀升◈◈ღ。传统工业厂房空间利用率低◈◈ღ、占地面积大◈◈ღ、配套不齐全◈◈ღ，无法满足企业对生产◈◈ღ、研发◈◈ღ、办公空间的需求日益凸显◈◈ღ。如何挖掘存量用地潜能◈◈ღ，提升空间利用效率◈◈ღ，成为促进工业高质量发展的重要课题◈◈ღ。

　　近年来◈◈ღ，深圳◈◈ღ、上海等城市陆续推出相关政策和实施细则◈◈ღ，开启“工业上楼”模式◈◈ღ，向天空要空间◈◈ღ，大幅度提升土地资源利用率◈◈ღ。“工业上楼”通常指多层厂房或“摩天工厂”◈◈ღ，是面向新经济天海翼步兵◈◈ღ、新业态的新探索◈◈ღ、新方式◈◈ღ。福州正以工业园区标准化建设为抓手◈◈ღ，加快整合低效用地◈◈ღ，推动“工业上楼”◈◈ღ，为企业发展◈◈ღ、产业集聚建好载体◈◈ღ。那么◈◈ღ，“工业上楼”为何要建多层厂房◈◈ღ、怎么建◈◈ღ、如何用？

　　车辆进进出出◈◈ღ、工人抓紧施工……眼下◈◈ღ，福兴经济开发区首个“工业上楼”项目——A2-B光电产业园项目建设现场◈◈ღ，处处呈现热火朝天的施工景象◈◈ღ。

　　“工业上楼”是福兴经济开发区加快城市综合开发◈◈ღ、推动工业用地有机更新的重点项目◈◈ღ。3.55平方公里的开发区◈◈ღ，是城区发展工业的主战场◈◈ღ，在土地面积有限的情况下◈◈ღ，通过“工业上楼”可把存量土地做成增量空间◈◈ღ，为发展实体经济找到破题路径◈◈ღ。

　　据介绍◈◈ღ，A2-B地块原本是南方建材市场◈◈ღ，曾以发展粗放型的仓储物流为主◈◈ღ，地块收储出让后◈◈ღ，土地容积率从1.7提升至3.0◈◈ღ，建筑面积扩大近一倍◈◈ღ。该项目计划新建5栋建筑◈◈ღ，其中3幢为9层或10层厂房◈◈ღ，其余为1幢配套公寓和1幢商务办公楼玩加电竞官网◈◈ღ。

　　根据福兴经济开发区及周边片区城市综合开发样板工程的“蓝图”◈◈ღ，开发区通过收储提升◈◈ღ、企业自主提升等多种模式盘活现有低效载体◈◈ღ，释放更多产业发展空间天海翼步兵◈◈ღ，用于建设标准厂房◈◈ღ、保障性住房等◈◈ღ，已建成及在建的企业发展和产业集聚载体超100万平方米◈◈ღ，湖塘科创园◈◈ღ、晋安三创中心等产业园区已开展全面招商◈◈ღ。

　　在马尾兴业西路一块70亩的土地上◈◈ღ，福州物联网产业的又一重大项目——联东U谷·福州物联网产业园拔地而起◈◈ღ。园区总建筑面积9.2万平方米◈◈ღ，由15栋楼组成◈◈ღ，包括10栋低层定制厂房◈◈ღ、4栋高层标准厂房◈◈ღ、1栋综合楼◈◈ღ，建立集物联网产业◈◈ღ、高端生产制造◈◈ღ、电子信息于一体的科技创新及先进制造业集聚区◈◈ღ。

　　据介绍◈◈ღ，该地块原来属于福州钜全工业金属有限公司◈◈ღ，每年产值3000万元◈◈ღ，亩均产值42万元◈◈ღ，亩均税收仅4万元◈◈ღ，被列为低效用地◈◈ღ。为了让有限的土地发挥更大效用◈◈ღ，马尾区将该地块列为“低效盘活”重要试点项目◈◈ღ，通过引入北京联东投资（集团）有限公司玩加电竞官网◈◈ღ，建设标准化产业园◈◈ღ。

　　“园区高标准规划建设天海翼步兵◈◈ღ，创新运营招商机制天海翼步兵◈◈ღ，全部达产后年营收可达30亿元◈◈ღ，比收储前老厂区有较大提升◈◈ღ；税收由原来的4万元/亩提升至60万元/亩◈◈ღ。”马尾高新园区有关负责人介绍◈◈ღ。

　　“随着产业转型发展需求与土地资源有限的矛盾越来越突出◈◈ღ，‘工业上楼’将逐渐成为一种趋势◈◈ღ。”市工信局有关负责人介绍◈◈ღ，从发展经验看◈◈ღ，总体建设用地稀缺是城市普遍存在的现象◈◈ღ，破解土地资源紧缺◈◈ღ、用地成本高企等难题◈◈ღ，才能实现城市工业高质量发展◈◈ღ；从现实需求讲◈◈ღ，制造业向产业链创新链高端攀升◈◈ღ，深刻改变着工业生产方式和空间载体形式◈◈ღ，更高品质的配套环境和产业空间◈◈ღ，才能有效留住优质制造业企业◈◈ღ。

　　从平房到大厦◈◈ღ，用高楼做工厂◈◈ღ。“工业上楼”是系统问题◈◈ღ，“摩天工厂”并非简单地堆叠◈◈ღ，将生产空间从平面转换为立体◈◈ღ，建筑的承重◈◈ღ、层高◈◈ღ、柱距◈◈ღ、垂直运输◈◈ღ、用电等都是企业入驻前要着重考虑的因素◈◈ღ。

　　去年9月1日土拍一锤定音◈◈ღ，同年11月28日正式破土动工◈◈ღ，从土拍到开工不到3个月◈◈ღ，福兴经济开发区“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目跑出建设加速度◈◈ღ。该项目由福州工业园区集团开发建设◈◈ღ，联合晋安区政府◈◈ღ，以“政府+国企”模式◈◈ღ，对打造福州“工业上楼”标杆◈◈ღ、推动园区建设具有重要意义◈◈ღ。“项目在拿地当天即开展地勘工作◈◈ღ，并快速启动项目方案设计◈◈ღ，推动该项目加快落地◈◈ღ。”工业园区集团相关负责人介绍◈◈ღ。

　　前期◈◈ღ，政府和企业共同走访调研园区企业需求◈◈ღ，形成了“工业上楼”调研报告◈◈ღ，邀请上海◈◈ღ、深圳等地的专家学者出谋划策◈◈ღ，并引进深圳著名的“工业上楼”设计团队——筑博设计◈◈ღ，制定《高标准厂房建设指引》◈◈ღ。

　　“项目大量采用装配式建造◈◈ღ，将其打造为福州‘工业上楼’标杆项目◈◈ღ。”工业园区集团负责推进该项目的工作人员说◈◈ღ，这种施工方式将大量的现场工作前置◈◈ღ，预先在工厂车间生产好成品构件◈◈ღ，再运输到施工现场进行吊装◈◈ღ。

　　为了适应大型设备上楼和工业生产◈◈ღ，“摩天工厂”要承受更重的荷载◈◈ღ、开辟更大的生产空间◈◈ღ、承担更大的用电荷载◈◈ღ。厂房一层层高达7.5米◈◈ღ，二楼以上层高在4.5米~5.6米◈◈ღ。同时◈◈ღ，大楼将安装载重3吨玩加电竞官网◈◈ღ、5吨的货梯◈◈ღ，并在2层及以上楼层开辟至少4米×3.5米的吊装口◈◈ღ，便于大型设备的入场吊装◈◈ღ。项目无论从整体流线还是单体动线上均能够做到人货分离◈◈ღ，最大限度满足安全生产要求◈◈ღ。

　　乌龙江畔◈◈ღ、南三环边◈◈ღ，仓山智能产业园内一栋栋被蓝色玻璃幕墙包裹的新建高楼◈◈ღ，在阳光下显得格外耀眼◈◈ღ。走进产业园◈◈ღ，曾经低矮破旧的老厂房◈◈ღ，如今已经升级换代为现代化标准厂房◈◈ღ。

　　项目建设单位中建科工集团有限公司◈◈ღ，充分应用科技◈◈ღ、绿色◈◈ღ、人文◈◈ღ、智慧的装配式建筑技术◈◈ღ，积极打造践行新发展理念的城市业态新标杆◈◈ღ，助力老旧工业园区迭代升级◈◈ღ。项目在规划设计阶段◈◈ღ，就充分利用当地环境因素◈◈ღ，构建健康◈◈ღ、舒适◈◈ღ、低耗◈◈ღ、无害◈◈ღ、邻里和谐的活动空间◈◈ღ，最大限度实现节能◈◈ღ、节地◈◈ღ、节水与保护环境◈◈ღ，同时以建设节约型社会为目标◈◈ღ，不断加强新材料◈◈ღ、新工艺在项目建设中的运用◈◈ღ。

　　走进联东U谷·福州物联网产业园◈◈ღ，在不同于传统的制造工厂内◈◈ღ，记0者感受到严谨而不乏活泼的氛围◈◈ღ。企业厂房内◈◈ღ，制造人员和研发人员沟通顺畅◈◈ღ，一件件了不起的高端产品在这里诞生天海翼步兵◈◈ღ。

　　据介绍◈◈ღ，联东U谷·福州物联网产业园是联东集团在福州的第一个产业园项目◈◈ღ。项目落地后◈◈ღ，按照“大企业独栋入驻◈◈ღ，中小企业集中入驻”原则◈◈ღ，联东U谷产业园高标准设计了两类不同厂房◈◈ღ，10栋低层定制厂房面向大中型企业设计建造◈◈ღ，4栋高层标准厂房面向中小企业设计建造◈◈ღ。

　　“作为中小企业◈◈ღ，我们自己拿地建厂房◈◈ღ，不仅成本高◈◈ღ，而且周期长◈◈ღ，现有建好的产业园区让我们实现拎包入住◈◈ღ，园区内还有良好的生活配套和服务◈◈ღ，何乐而不为？”园区企业福州英诺电子科技有限公司董事长程静说◈◈ღ。

　　该产业园整体布局属于厂办一体化◈◈ღ，标准厂房区别于传统厂房◈◈ღ：独栋多层和双拼多层设计的厂房◈◈ღ，面积在1600平方米~5000平方米◈◈ღ，可自由组合◈◈ღ，首层层高最高达7.2米◈◈ღ；高层产品◈◈ღ，面积为1000平方米~1268平方米◈◈ღ，首层层高6米◈◈ღ，可实现办公◈◈ღ、研发一体化◈◈ღ。8米的柱距◈◈ღ、客货双入口等设计◈◈ღ，适合中小企业经营◈◈ღ，解决了他们“找地难◈◈ღ、建设周期长◈◈ღ、建造成本高◈◈ღ、土地利用率低◈◈ღ、贷款融资难”等发展瓶颈◈◈ღ。

　　在联东U谷·福州物联网产业园◈◈ღ，运营服务中心切实践行“让智造微笑起来”的服务理念◈◈ღ，搭建产业服务平台◈◈ღ，提供包括金融服务◈◈ღ、产业政策服务◈◈ღ、人才服务等在内的专业化服务◈◈ღ。

　　程静坦言◈◈ღ，企业之所以落地该产业园区◈◈ღ，一方面是看中了联东U谷的园区品质和产业服务◈◈ღ，另一方面◈◈ღ，则是看中了马尾首批国家经济技术开发区的区位优势◈◈ღ，马尾物联网◈◈ღ、新能源产业蓬勃发展◈◈ღ，十分符合企业的发展需要◈◈ღ。“周边有很好的产业结构◈◈ღ，希望依托这样的产业优势◈◈ღ，帮助企业集聚人才◈◈ღ，为企业创新注入新动力◈◈ღ。”程静说◈◈ღ。

　　“引进联东U谷◈◈ღ，主要看中他们的招商和园区运营能力◈◈ღ。”马尾区有关负责人说◈◈ღ，联东创建于1991年◈◈ღ，专注于产业服务和园区运营◈◈ღ，是具有全国影响力的产业集团◈◈ღ，旗下核心企业联东U谷在全国超80座城市投资运营产业园区◈◈ღ，引进◈◈ღ、服务新兴制造业和科技型企业超过16000家◈◈ღ。

　　从定位来看◈◈ღ，联东U谷·福州物联网产业园以物联网◈◈ღ、电子信息◈◈ღ、智能制造为核心◈◈ღ，打造集科技研发◈◈ღ、中试成果转化◈◈ღ、生产组装◈◈ღ、高端装备制造于一体的高端产业集聚区◈◈ღ。如何确保这样的定位不变？“园区实行‘三审制’◈◈ღ，严把入园企业产业审核关◈◈ღ。”联东集团福州公司总经理郭梓峰介绍◈◈ღ，通过联东项目公司天海翼步兵◈◈ღ、联东集团北京总部◈◈ღ、马尾区政府“三审”后◈◈ღ，企业方可入园◈◈ღ。

　　园区还采用“双控”◈◈ღ：控产业园销售价格天海翼步兵◈◈ღ，销售价格不超过6500元/平方米◈◈ღ，降低企业入驻成本◈◈ღ，回归产业服务属性◈◈ღ；控引进企业税收和园区亩产税收◈◈ღ，即企业达到约定税收方可办理产权◈◈ღ，同时竣工验收后◈◈ღ，连续6年园区税收需达到50万/亩·年以上◈◈ღ，确保项目质量◈◈ღ，让项目引得进◈◈ღ、落得下天海翼步兵◈◈ღ、发展好◈◈ღ。

　　福兴经济开发区首个“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目建成后◈◈ღ，将由政府100%回购◈◈ღ，通过低租金招引光电上下游企业入驻生产◈◈ღ，打造6万平方米光电产业园◈◈ღ，实现“一栋楼就是一条链”◈◈ღ。“企业拎包入住◈◈ღ，无需前期投入◈◈ღ，将破解城区土地成本过高◈◈ღ，让实体制造业能够轻资产运营◈◈ღ，把更多的流动资金投入生产研发◈◈ღ。”工业园区集团负责推进该项目的工作人员说◈◈ღ。

　　市工信局有关负责人表示玩加电竞官网◈◈ღ，与“摊大饼式”的工业园区模式相比◈◈ღ，“工业上楼”不仅能节约宝贵的土地资源◈◈ღ，还能促进产业链协作及不同产业对接融合◈◈ღ，催化产业集群和人口集聚◈◈ღ，使生产空间◈◈ღ、生活配套◈◈ღ、生态环境的共赢成为可能玩加电竞官网◈◈ღ。接下来◈◈ღ，福州市将坚持工业用地姓“工”◈◈ღ，深入挖掘建设用地潜力◈◈ღ，加快马尾智能制造产业园等“工业上楼”标准厂房项目建设◈◈ღ，助力制造业高质量发展◈◈ღ。